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尊龙人生就是博!线上赌城 “金九银十”成色不足,天津房价有啥变化?官方报告来了

放大字体  缩小字体 时间:2020-01-11 18:06:48 来源:未知 作者: 匿名    
10月21日,国家统计局70城房价报告发布。数据显示,2019年9月,天津新房价格环比上涨0.2%,同比上涨1.7%;二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨0.5%。02 天津“一涨一跌”天津一二手房价分化,呈现“一涨一跌”态势。这也是天津新房价格连续20个月同比上涨了。其他8个区,房价均在万元以上。不过,若从涨幅来看,全市最高环比涨幅为18.25%,出现在和平区。天津近来也动作频频,不仅放松限价,

尊龙人生就是博!线上赌城 “金九银十”成色不足,天津房价有啥变化?官方报告来了

尊龙人生就是博!线上赌城,10月21日,国家统计局70城房价报告发布。

数据显示,2019年9月,天津新房价格环比上涨0.2%,同比上涨1.7%;二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨0.5%。

01 上涨城市少了

近几年,“金九银十”已经失灵。

国家统计局数据显示,虽然上涨依然是主流,但上涨城市数量明显减少了。

2019年9月,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的有53个,比8月份减少了2个。

环比持平城市数量与8月持平;环比下跌城市数量增加了2个。

二手房方面亦是如此。

9月环比上涨的城市有40个,比8月份减少了3个。持平城市数量比8月减少了5个。

不过,相比8月,环比下跌城市数量增加了8个,达28个。占70城的四成。

综合计算下来,2019年9月,70个大中城市新房价格综合指数环比上涨0.5%,同比上涨8.6%。

相比8月,涨幅分别收窄了0.1个百分点和0.5个百分点。

二手房综合环比涨幅为0.3%,同比涨幅为4.6%。与8月份相比,环比涨幅持平,同比涨幅收窄0.7个百分点。

究其原因,新房房价涨幅收窄,一方面与当前市场降温有关,另一方面也与各大房企趁着传统销售旺季以价换量有关,比如恒大全国范围大促销等,进而拉低了房价的整体涨幅。

同时,新房的降价促销,也促使房东预期改变,定价相对平和,进而使得二手房的价格涨幅没有了扩大的可能。

02 天津“一涨一跌”

天津一二手房价分化,呈现“一涨一跌”态势。

2019年9月,天津新房价格环比上涨0.2%,同比上涨1.7%。

相比8月,环比涨幅扩大了0.1个百分点,同比涨幅收窄了0.1个百分点。这也是天津新房价格连续20个月同比上涨了。

话说,明明降价促销的消息不绝于耳,为什么体现在数据上反而上涨了呢?

主要原因是入市的高价盘增多了。

9月份仅市内六区就有10个项目获领销许,尤其是宾西路5号、金地阅千峯、正荣紫阙等,为纯新盘首开,且价格不菲。

金地阅千峯首开3栋高层,均价62700元/平米(含精装,精装标准约7000-8000元/平米)。

宾西路5号首开高层2号楼和洋房4号楼,高层均价49000元/平米,洋房均价64000元/平米。

正荣紫阙首开一栋洋房和一栋小高,洋房均价63000元/平米,小高均价59000元/平米。

再加上,融创梅江壹号院等,一定程度上拉高了天津房价的整体水平。

而二手房价降了。

国家统计局数据显示,2019年9月,天津二手房价格环比下跌0.1%,这也是近期的“三连跌”,不过跌幅比8月份收窄了0.4个百分点;

同比上涨0.5%,这也是自2018年5月以来同比连续17个月上涨。

可见,在行情冷淡和新房抢客的双重夹击下,二手房的日子并不好过,预计这一趋势还会持续。

03 最新房价地图

另据中指院数据显示,2019年9月,天津新房成交均价为15226元/平米,环比下跌2.2%,同比上涨0.6%。

具体来看,房价最高的是和平区,9月份成交均价为47710元/平米。

而南开、河西、河东、河北、红桥均是3 字头,成交均价在31233-38678元/平米之间。

西青是除了市内六区外唯一一个房价超过2万的区,成交均价为22087元/平米。

静海则是唯一一个跌破万元的区,9月成交均价为9833元/平米,环比下跌2.22%,同比下跌16.13%。

这与静海区尤其是团泊板块的价格战有关。

其他8个区,房价均在万元以上。高的16787元/平米,低的10518元/平米。

不过,若从涨幅来看,全市最高环比涨幅为18.25%,出现在和平区。果然,学区房是抗跌的硬通货。

其次,河东、武清、宝坻、河西、红桥、宁河、北辰等区也呈现不同程度的上涨。

9月份环比最大跌幅为南开区的10.08%,比8月份每平米便宜了4335元。

二手房方面,据贝壳找房数据显示,房价最高的依旧是和平区,9月份成交均价为60756元/平米。

位居第二、第三的是河西区和南开区,成交均价分别为35054元/平米、30809元/平米。

最便宜的是滨海新区,9月成交均价为11576元/平米。

04 放松的趋势

整体来看,房地产市场的主色调依旧是“房住不炒”。

在这一总纲领下,楼市调控不会退场,涨了压一压,跌了托一托,且更趋向于一城一策。

据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次。

虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史记录。

天津近来也动作频频,不仅放松限价,还拟出台购房落户新政和天津积分落户新政。

可见,调控是双向的,大涨不行,暴跌同样不是稳定。

不过,从目前市场情况来看,政策收紧的可能性已不大,但放松的信号却很强。

 
 

 

 
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